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学者纷论迪拜事件
发布时间:2009年12月05日 21:20   作者:admin   点击:[]

李俊:迪拜危机对中国楼市的警示

http://www.sina.com.cn 2009年11月30日 14:50 新闻晚报

上周迪拜债务危机引发的全球金融市场波动无疑是最令人关注的,人们关注的焦点是迪拜危机是否会引发第二波金融危机,经过几天冷静观察之后,普遍的结论是不会。但国内学者对此似乎更为乐观,对中国经济复苏没有影响。

短期看,中国经济已经全面走上了复苏的轨道,迪拜作为一个单一的债务到期不能按期偿还的个案,似乎没有太大影响;但仔细分析事件的根源,恐怕还得引起关注。

导致迪拜危机的导火索,就是对房地产行业大肆放贷,过度借钱,靠全球巨额融资吹起了房地产泡沫,然后在衰退时泡沫破裂了,导致巨额债务到期不能偿还,引起银行业恐慌和金融市场波动。就像冰岛发展过度的金融服务业一样,迪拜在物业发展上用力过猛,被视为“世界上最糟糕的盲目扩张的例子”。正如人们称之为“建在沙子上”的高楼,基础不牢,随时可能轰然倒塌。

而就在昨天,中国指数研究院获得的最新统计数据显示,今年截至11月23日,全国70个城市土地出让金收入全部“金灿灿”,同比增加超过100%。上海以821亿元的土地出让金收入名列全国第一,北京为639亿元位列第二名。上海821亿元的土地出让金额和去年全年的382亿元相比,增加了115%,也比历史高点2007年的803亿元增加了2%。这些收入政府囊中“金灿灿”的银子中,有多少来自银行尚不得而知。

数据充分显示了房地产在中国经济复苏过程中所占的分量。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌29日接受中央人民广播电台采访时表示,房地产业占到GDP的6.6%和1/4投资,直接相关产业达60个,已经成为中国经济的直接命脉。

一旦房地产市场出现大的波动,现阶段依靠房地产发展生产的几十个行业,如钢筋水泥生产商等,还有那些投资房地产业的大中型企业都将受到无法估量的损失,甚至可能因为大量资金的丧失,让失血严重的中国实体经济崩溃。

当然,与之相反的说法似乎更有道理,经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲则认为,迪拜的发展之所以遇到问题,主要是没有实体产业。他认为上海有1700万人口,有长三角腹地,有那么多产业、实业、内容很充实。而迪拜没有产业、也没有太多人口,完全寄希望于招揽世界各国游客,内容不扎实、不厚重。

尽管经济学家们就迪拜危机对中国楼市的影响有不同的观点,但我们能够感受到的是,房地产市场火爆是中国经济复苏的重要推动因素之一,其作用是显而易见的,但其市场风险同样不容小觑。完全靠资金推高的低价房价,很难保证一劳永逸。一旦未来积极调控政策选择退出,房地产业就可能出现根本性的逆转变化。表面上看,迪拜危机对复苏中的中国经济没有太大影响,但中长期隐含的可能危机还是值得关注。

叶檀:中国应从迪拜事件中反思泡沫扩张模式

http://www.sina.com.cn 2009年11月28日 17:18 新浪财经

新浪财经讯 11月27日下午消息 迪拜世界的债务风波一经曝光,即在全球引发一系列连锁反应。对此,知名财经评论员叶檀指出,对于中国来说,迪拜危机应该让我们反思泡沫扩张模式,抑制无度的基建投资。

叶檀指出,金融海啸前,石油产业占迪拜国民生产总值只有6%,地产建筑则占两成。但金融危机后,迪拜房价重挫,大量豪华楼盘成为烂尾楼。迪拜偿债危机应该让中国警惕国内的泡沫扩张模式。

她表示,在中国也存在这样危险的苗头。通过并购重组在资本市场拉长杠杆,通过再融资扩大银行的放贷能力,通过地方政府的投融资大面积扩大基建,所有这些投资都会在杠杆收缩时暴露出巨大的风险,当项目完成寻求盈利时,债权人将发现他们陷入了泥潭。

“一旦出现偿债危机,资本市场的投资者与银行就是最后的接盘者。而房地产投资者,会在此前就倒地,甚至成为负资产一族。”叶檀警示说。

经济学家樊纲:迪拜问题是因为没有实体产业

http://www.sina.com.cn 2009年11月28日 13:15 新浪财经

新浪科技讯 11月28日上午消息,著名经济学家樊纲表示,迪拜的发展之所以遇到问题,主要是其“没有内容”。樊纲相信,中国经济的复苏会持续,到了后年,经济的增长会更扎实。

在北京举行的2009年中国IT财富年会暨中国信息主管年会上,樊纲说:“有人曾经跟我们比较,就建筑工地的塔吊,迪拜的塔吊多还是上海的塔吊多。有人说迪拜塔吊多,迪拜多么了不起,我说迪拜塔吊多就是问题了。”

“为什么?上海是有内容的,上海还有1700万人口,有那么多企业,有长江三角洲的腹地,有那么多产业、实业、内容在那里。而迪拜呢?你想不到有什么内容,又没有什么产业、也没有什么人口,就是招揽世界各国的游客,那是流动性的一个内容,不是很扎实的内容,而且不是很厚重的内容。所以那些楼建好之后是黑在那里,变成很正常的事情。”樊纲说。

樊纲强调:“特别是做服务业的,一定要在发展的时候想内容的问题。”

受巨额债务困扰,阿拉伯联合酋长国迪拜当局25日宣布,其主权投资实体迪拜世界公司将重组,公司所欠近600亿美元债务将至少延期6个月。此举令投资者对迪拜的主权信用产生严重疑虑,进而在全球金融市场引发巨大震动。

“中国经济的复苏,我相信是能够持续的。”樊纲认为,中国经济继续保持8%的增长应该是不成问题的。这也为我们各行各业的发展提供一个比较坚实的基础。如果明年继续是8%左右的增长,到了后年,增长的质量会更好一些,各行各业有比较正常的发展,对政府投资的依靠也会减少,经济增长会更扎实。

对于IT产业的发展,樊纲强调需要关注中小企业与低端市场,因为“我们的工业化的进程远远没有结束”。

“我们今后几十年还有大量低端产业还需要发展,大量的中小企业还需要发展,大量的低收入阶层还需要各种服务。这仍然是中国市场的一个重要的组成部分。”樊纲说。

汤敏:吸取迪拜教训 控制超前发展风险

http://www.sina.com.cn 2009年11月28日 18:27 新浪财经

新浪财经讯 28日下午消息,中国发展研究基金会副秘书长汤敏与新浪财经独家对话时表示,迪拜事件源自超前发展,中国要吸取其中教训。

近期,阿联酋迪拜“经济发动机”迪拜世界公司将延期偿还近600亿美元债务的消息震撼全球金融市场。

关于迪拜事件发生原因,汤敏认为,迪拜的超强发展、大量借款发展是主要原因。他认为,迪拜的发展模式具有高风险,其超前发展与借款发展产生了资产泡沫。

对此,他建议,我国应该吸取迪拜的教训,控制超强发展。他分析说,我国一些城市发展过快,政府预期地价上涨而大量卖地并大量借款,一旦房价有下降趋势,就可能产生危机。他还提出,虽然我国借款主要来自国内,并不像迪拜借外债,但是,仍然需要警惕经济超前发展的风险。

对于迪拜事件是否会引发新一轮危机,汤敏认为,虽然迪拜事件会带来冲击,但是这是一个特殊而孤立的事件,还不足以导致新一轮危机。

他提出,迪拜事件告诉我们,金融危机还没有完全过去,一些问题还是在薄弱环节显现出来了,我们应当控制超前发展,警惕资产泡沫。

陆红军:迪拜事件为房地产市场敲响风险警钟

http://www.sina.com.cn 2009年11月28日 18:57 新浪财经

新浪财经讯 11月28日下午消息,上海国际金融学院院长陆红军在与新浪财经独家对话时表示,迪拜主权债券危机的发生在目前全球金融初步复苏的状态下冲击了市场信心,此事件不会形成第二次金融海啸或者股票市场探底,但也为风险集中的房地产业提出了警示。

陆红军指出,迪拜世界的债务可能不止官方公布的600亿,但即使扩大一倍到1200亿的话也并不是一个很大的数字,不应当把它看做第二次金融海啸或者引起股票市场的二次探底。

他表示迪拜系阿联酋七成员国之一,而迪拜世界是迪拜政府的大型国有控股企业,我国与中东之间在金融方面的交易不是很多,不会对A股市场产生直接影响。

但针对迪拜事件对市场信心的冲击,陆红军认为在全球经济回暖伊始这一时点上,迪拜债务危机扮演了一个坏角色。

一方面,欧美特别是欧洲许多大银行持有迪拜世界资产,还款拖延会对刚刚翻身的银行业务产生压力。

另一方面,迪拜作为新兴市场、迪拜世界作为以政府信用为担保的大型国有企业,其违约会使人们质疑主权财富基金是不是有问题,新兴市场能不能担负推动世界经济增长的重任。

“迪拜世界集团做的大多是房地产项目,财务模式、运作方式不够谨慎,这对我们是一个提醒。迪拜政府在风险控制方面应该负一定责任。”陆红军认为。

陆红军表示迪拜房地产泡沫被刺破对我国的产业调整政策不会有很大影响。

他指出风险过度集中在房地产业在许多经济体中均表现出来,我们的经济增长模式亦亟待转变,国家投资基础设施建设是必要的,但要谨慎房地产行业的风险转移到国民资产和金融体系中。

“迪拜是政府增信、企业举债而大举开发房地产的模式,迪拜泡沫对我国的房地产也起到了警示作用,但我国的产业调整政策应该不会因此改变。”陆红军说。

华生:迪拜出问题不奇怪 碰巧助推股市调整

http://www.sina.com.cn 2009年11月28日 20:26 新浪财经

新浪财经讯 11月28日晚间消息 著名经济学家华生今天就迪拜世界事件向新浪财经表示,世界对迪拜扩张性和炫耀性的投资方式一直有争议,迪拜出现财政危机不奇怪。华生同时认为迪拜危机对中国影响小,但碰巧助推了中国股市调整。

华生认为,迪拜世界偿债危机不是一个突然的事情,世界对迪拜这样一种扩张性和炫耀性的投资方式,多年来都有争议。在经济景气的时候,有成功的商业运作模式,吸引了世界的眼球,导致商业上的成功,但在金融风暴中,发生财政危机,“不是特别奇怪的事。”

华生表示,虽然有很多欧美大银行在迪拜有投资,但迪拜世界危机不会是新一轮经济危机或金融危机的导火索。

华生同时认为,迪拜世界危机也给新兴经济体的泡沫敲响了警钟。虽然迪拜的发展模式相当特殊,其他新兴经济体不具备这样的情况,但新兴经济体资产泡沫是共性。由于在这次全球经济危机中,新兴经济体国家所受影响小,恢复快,全球资本对其期望高,大量热钱涌入新兴经济体国家。迪拜世界危机可能引发热钱的警惕。

至于迪拜世界危机对中国的影响,华生认为应该比较小。因为中国金融体系相对比较封闭,主要银行也基本没有参与迪拜世界的融资,即使有个别银行的个别业务与迪拜世界有关,相对其资产总量来说,也几乎可以忽略不计。

迪拜世界危机发生后,中国股市继续大跌。华生表示,近期股市调整主要是内因,迪拜世界危机是碰巧赶上,助推了股市下跌。

华生认为,中国股市有内部调整的要求,前一阵,都是乐观的提法,包括跨年度行情的判断。但经济总是有两面,经济复苏的总体还不太牢固,宏观经济虽然说有连续性,但实际也有调整。前期银行的资产扩张急剧,资本金不够用,必须要融资。这些都是客观的因素。

华生表示,他还是坚持其年中时发表的观点,就是今年的行情上半年大部分已经走完,今年的反弹高度已经很高。

谢国忠:迪拜危机加速热钱回流

http://www.sina.com.cn 2009年11月28日 22:24 新浪财经

新浪财经讯 11月28日晚间消息 独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠今天向新浪财经表示,今年全球经济的回升主要仰仗热钱助推,现在是热钱回流锁定收益的时候,迪拜世界危机加强了这一动作,今年股票、地产等各类资产行情暂告段落。

金融危机致迪拜资金链断裂

谢国忠表示,金融危机发生时,迪拜很多建设只建到一半,国外债主给予后续融资就比较谨慎,不愿多借了,迪拜资金链开始断裂。

迪拜世界是一家基金,是一个融资平台,主要的任务是建设迪拜,把迪拜建成全球金融中心。但谢国忠认为这个梦本身不现实,中东人口不多,资源也不丰富,主要是石油能源,是单一性经济,迪拜想跳跃式发展,借钱来搞建设。只不过被一个美好的梦所吸引,有很多人借钱给迪拜。

“到后来,迪拜世界不光是投资建设迪拜,还投资国际资产,比如拉斯维加斯赌场,渣打银行股票等,还使用杠杆,类似于其他私募基金。” 谢国忠说。

热钱加速回流 资产价格下降

谢国忠表示,迪拜世界危机将首先影响世界金融体系。

他认为,此次全球经济危机之后,经济的复苏主要靠的是金融泡沫,世界经济的主要推动力是携带交易(CARRY TRADE,也称套息交易),“简单地说就是借零利息的美元和日元,投资到新兴市场,比如炒香港红筹股、澳元以及俄罗斯国债等。”

据谢国忠的估算,全球有上万亿美元流出,引起新兴市场的泡沫,对世界经济带来支持。“现在到年底了,赚了的钱要收回,要锁定利润,很多人已经开始做这件事。迪拜危机加强了这一动作。因此,现在除了美元和日元在上升,其他资产都在下降。交易在还原”。

谢国忠认为,今年全球股市就是一个借钱炒股票的行情,“现在不少人在平仓。金融资产价格下降导致需求不再火爆,房地产和股票炒不起来,炒风暂时收敛,收入也涨不起来,世界经济会放慢。”

今年A股已经见顶

谢国忠认为,全球热钱退潮对中国也有一定影响。

不过,对于目前已经开始的A股调整,谢国忠认为是银根决定的。“8月4日A股见顶后,中国银行业急速的贷款扩张过去了,所以股市冲到高位,又掉下来,后来的弹药已经推不了这么高。急剧下降就是这几天,但今年股市已经见顶,年底前不大可能回来。”谢国忠认为,中国经济最大的推动力是房地产,现在房地产销售在放缓,不排除经济二次探底的可能,之后经济刺激又会加强。比如到三、四月份经济不好的时候,可能按揭贷款条件等融资条件又会放松,市场可能又会有一波行情。

迪拜危机与中国经济的三大相关

http://www.sina.com.cn 2009年11月30日 23:27 广州日报

酋长领导的迪拜的国有企业“迪拜世界”出问题了。这家肩负着把迪拜建成全球金融中心宏伟愿景的国企,借了590亿美元大搞房地产,建了818米高的“迪拜塔”,还打算再盖1100米的世界之巅,最后……资金链断了。巨额债务无法按时偿还,当初借钱给迪拜搞房地产的世界各地的金融机构可能遭受重大损失,于是,全球股市大跌、金价大跌、原油暴跌……危机来临,现金为王。

专家表示迪拜债务危机对中国经济影响有限;工行、交行、中行纷纷宣布不持有迪拜世界的债权;中铁、铁建、中国建筑等建设商纷纷表态没有损失……迪拜危机和我们直接的关系也许不大,但间接的相关性,记者总结至少有三。

第一个相关是,同为新兴市场。在2007年,绝大多数专家、投资者都坚信股市能冲上8000点,而股指却从6124点自由落体至1664点。最近股市这个“水晶球”隐约又想说些什么,在绝大多数人认为冲上3400点没问题,4000点都不嫌多的时候,它已经掉头跌破3100点。

央行数据显示,9月份外汇储备增加618亿美元,其中约400亿美元为流入境内的热钱,据测算,今年以来至少有千亿美元热钱涌入国内;香港金管局日前表示,去年至今共有逾5000亿港元热钱流入香港。这些热钱投资中国股票、房地产,或押注人民币升值……一年来,随着中国股市、楼市暴涨,热钱获利丰厚。

有专家表示,迪拜危机引爆全球股市波动,是因为外界过度夸大事件影响,有些国际炒家借此题材发挥从中牟利……没错,也许只是国际炒家借题发挥,但不要小看热钱的发挥。当年东南亚金融危机,从泰国、印尼、马来西亚,到韩国、中国香港,不管强的弱的,统统被剪了羊毛。

迪拜与我们的第二个相关,是都有涉及地产的超强国企。“迪拜世界”是酋长国迪拜最大的国有集团,业务横跨房地产、港口、金融等领域。据介绍,迪拜世界具有强大的融资平台功能,其主要任务是为把迪拜建成全球金融中心而融资。从某种角度看,我们的国有银行和国企也做着同样的事情。

上周,某银行一直在辟谣——没有千亿元的再融资计划,但再融资是必须的。不管资本充足率是否要提高,中国银行业大规模的融资恐怕不可避免,有分析指出,中资银行明年大概需要3000亿到4000亿的融资。

30亿、40亿、50亿……地王的标价在今年不断被强大的国企刷新着。

迪拜与我们的第三个相关,表现于地方政府的职能方面。迪拜是阿联酋7个酋长国之一,迪拜地方政府以国企“迪拜世界”为平台,主导着当地地产、金融和旅游开发。在债务危机即将爆发时,当地酋长还要求质疑者闭嘴。

国企已经不让人省心,再有地方政府掺和进来就更让人揪心……国内国外情况大抵都是如此。前车之鉴太多了,提高警惕任何时候都是必要的。

详细解析迪拜危机原因

  • 房地产过度开发 成为危机始作俑者

  • 迪拜爆发债务危机有多方面的原因,首先就是房地产业的过度开发,在迪拜,工地遍布全城,而且动辄就是“世界最高”、“世界独有”或者身价百亿的项目。为了进行这些项目,迪拜政府与其所属开发公司在全球债券市场大举借债,筹措投资资金。这些投资无数的项目却难以在短期实现盈利,最终让迪拜一步步走上债务危机的道路。

  • 大举投入国际金融业 投资现严重亏损

  • 迪拜近年来大举投入国际金融业,在金融危机持续的影响下,迪拜的投资出现严重亏损,给债务危机埋下隐患。2007 年,“迪拜世界”斥资51亿美元,购入美国娱乐业巨头米高梅公司近10%的股份。但后来,米高梅的股价一度从当时的84美元降至16.8美元。还有,迪拜其它投资公司花费近30亿美元购入了德意志银行和渣打银行的股份,但这两家银行的股价也大幅缩水。

  • 本国货币与美元挂钩政策“火上浇油”

  • 迪拜执行的本国货币迪拉姆与美元挂钩的政策也使此次迪拜的债务危机“火上浇油”。从去年到今年,美元的贬值导致迪拜和海湾地区物价飞涨,通货膨胀率连续数月高达两位数。美元的贬值引发迪拜经济的衰退,这在一定程度上充当了此次债务危机的“帮凶”。

迪拜危机演示图

迪拜世界未来五年债务到期时间

未来5年,迪拜世界总的风险敞口在220亿美元左右,债权人中,除了阿联酋本地银行外,汇丰、渣打、巴克莱、ING等欧美金融机构多次出现。此次危机还波及到了亚洲和中国银行业。继中行、工行、交行、招行等多家银行相继表态后,此前稍显沉默的建设银行承认,目前,该行个别海外机构在中东持有一定的风险敞口,但其规模占全行总资产的比例很小。 目前,已有中行、工行、交行、招行等多家上市银行出面撇清与迪拜世界的关系。 与亚洲银行业涉水不深相比,欧美金融巨头就没有那么幸运。 截至2008年底,对阿联酋贷款敞口排名前十的外资银行,欧美金融巨头汇丰、渣打、巴克莱、ING、花旗悉数在列,汇丰以170亿美元高居榜首。

迪拜只是阿联酋债务危机冰山一角

迪拜世界宣布暂缓偿付债务以来,全球投资者的目光都聚焦到这块中东热土。数据显示阿联酋今年有大量债务到期,迪拜危机或许只是这其中的冰山一角。

附:

迪拜棕榈岛-被誉为“世界第八大奇迹”

发布: 2008-9-23 22:10 | 作者:moali| 来源: ::新人类::NewAge::社区门户

From: 世界地理

迪拜是阿联酋7个酋长国之一。虽然地处局势动荡的中东地区,距离伊拉克只有950公里,但它却被认为是世界上最安全的城市之一。近年来,迪拜的发展速度令人惊叹,已从20世纪60年代的一个沉寂无名的小渔村变成今天享誉全球的现代化大都市。迪拜选择了一条与海湾地区其他国家不同的发展道路,这就是力图成为世界的金融中心。迪拜充分利用自身资源,建造豪华度假胜地和购物场所,并对投资者和定居者敞开大门。其中,风景如画的白色沙滩与一年四季的阳光成为吸引人们的最大亮点。

然而,到20世纪90年代,迪拜所有的沙滩均被开发,发展遭遇瓶颈。为解决这一难题,迪拜决定建造人工岛,规模空前的人工岛修建计划——棕榈岛工程由此诞生。

这项计划得到迪拜王储谢赫穆罕默德.本.拉希德.阿勒马克图姆的首肯,他让自己控制的Nakheel公司负责该计划,并亲自批准了棕榈树设计方案,因为这能最大限度地扩展沙滩面积。Nakheel的销售副经理哈姆扎.穆斯塔法形容说,这样“每一粒沙子都能被用来建造沙滩”。

从高空俯瞰阿联酋的迪拜,依稀可见两棵巨大的棕榈树漂浮在蔚蓝色的海面上。仔细辨认,棕榈树竟是由一些错落有致、大大小小的岛屿组成。除棕榈树外,还能看到由300个岛屿勾勒的一幅世界地图。缩小的法国、美国佛罗里达州、俄亥俄州都包括在内,甚至原本冰雪覆盖的南极洲也处在当地的炎炎烈日之下。

然而,这一派奇特景象并非大自然的鬼斧神工,它是迪拜雄心勃勃的人工岛计划——棕榈岛工程的一部分。这项计划耗资140亿美元,预计将于2009年完工。届时,世界上最大的人工岛将完全浮出海面

图片:迪拜棕榈岛(世界岛)

图片:迪拜棕榈岛卫星图(1)

图片:迪拜棕榈岛卫星图(2)

棕榈岛工程由朱迈拉(Jumeirah)棕榈岛、阿里山(Jebel Ali)棕榈岛、代拉(Deira)棕榈岛和世界岛(the world)等4个岛屿群以及后期的滨水滩(waterfront)项目组成,计划建造1.2万栋私人住宅和1万多所公寓,还包括100多个豪华酒店以及港口、水主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所等设施。此外,一个水下酒店、一栋世界上最高的摩天大楼,一处室内滑雪场、一个与迪拜城市大小相当的主题公园,也在计划之内。

人们可以通过乘船、驾车甚至乘坐单轨火车到达棕榈岛。棕榈岛计划完成后,迪拜的海岸线将增加720公里。也许,到那个时候,世界地图上的迪拜版图要作一番改动了。

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来自日本和美国加利福尼亚的著名建筑队已经完成了棕榈岛一部分的主体。岛的主体是砂粒堆砌而成,高出海面达3米。按说当地陆地上的砂粒多得用不完,但那种砂子较粗,不能很好地结合在一起,而海底的砂粒较细,符合这一要求。因此,整个主体工程主要是疏浚船来完成的。迄今为止,建设消耗的沙土已经达到5000万立方米,超过了预估总量的一半。

堆积的沙滩很不稳定,假如遇到地震,整个岛就会消失。就像我们在脸盆里堆一个小沙堆,再慢慢倒一些水,静止的时候小沙堆还在,但摇晃脸盆后,脸盆里就只剩下一盆砂浆了。然而,若干年后沙滩会结实起来,但工程等不了那长时间。工程师们就打钻到主体的底部,进行震颤,使砂粒下陷,再填补砂粒,直到砂粒停止下陷,主体就“压实”了。

在主体的堆砌过程中,工程师们要随时知道沙滩是否在应该的位置。他们采取卫星遥测技术,来了解工程的进展。

朱迈拉 棕榈岛是第1个被开发的,由1个像棕榈树形状的人工岛和月牙形的堤坝组成。面积为5.6×5.6 km2的 岛区位于Jumeirah 海滩对面,工程量巨大,现在人工岛已经露出水面,清晰可见,预计2006 年完工。

紧接着是更加浩大的阿里山棕榈岛,面积6.4×7.3km2, 预计2008 年完工。比利时Jan De Nul 公司称,这个好比 Jumeirah同胞大兄弟的工程土石方量将达1.72亿m3。到2005年5月份,60%的土方工程已完工,已就位的砂石料达惊人的600 万t。

给人印象更深的是第3个项目, 代拉棕榈岛,面积14.5×8.9 km2,连 同一个21km 长的月牙形堤坝。预计 2009 年完工,土石方量将达10 亿m3, 并增加了240km 长的人工海岸线。

工程初步取得成功,这便激发王储更夸张的想法,他要堆筑全球最大人工群岛,这个人工岛叫做大世界,由300 多个小岛屿按照世界地图的形状建成世界岛,建成后将可以看到由300个岛屿勾勒出的一幅世界地图。建造这个63km2 大世界的土方工程现已经完成了50%,81个小岛已露出 水面。

如果仍嫌它们不够浩大的话,比起新近开工的滨水岛(waterfront)来说,真是小巫见大巫。滨水岛人工岛面积8100万m2, 有10 个区,和阿里山棕榈岛组合在一起,毗邻250个总体规划中的岛上和 岸上的社区。

到目前为止,一支由14 条驳船 和34艘挖泥疏浚船组成的船队穿梭于工地之间,已投入海中1.81亿m3的沙子和 550 万t石料。到2008 年完工时,沙子和石料的用量将分别为3.21 亿m3 和 3100 万t,建造出850km 长的海岸线。

巨大的人工岛修建计划显示了迪拜誓与新加坡和香港竞争成为世界商业港中心,与拉斯维加斯竞争成为世界休闲之都的决心。虽然棕榈岛计划5年之后才能全部完成,然而出人意料的是,绝大部分房产已被抢购一空,有些房产现在在地图上还是一片海水。

供职于迪拜一家房地产公司的布赖恩.斯卡德说:“从一开始我们就注意到这种现象。这非同寻常。”他介绍,从2003年5月份房产上市以来,房屋价格已翻了一倍,一般高达78万美元至140万美元。距离海岸4公里的世界岛上的房屋价格已经售至70万美元至350万美元。

目前,朱迈拉棕榈岛的填筑工程已经完成。朱迈拉棕榈岛长宽均为5.5公里,是4个人工岛中最小的一个,岛上4000栋公寓与别墅将于明年初完工。

除人们抢购房屋外,一些世界知名企业也纷纷将资金投向这个充满诱惑的领域。美国建筑业巨头帕森斯和希尔国际参与朱迈拉棕榈岛的设计与实施,中国铁道工程公司也将参与岛屿的建设工作。朱迈拉棕榈岛有一个突出的边缘地带,那里计划建造23栋大酒店。知名酒店管理集团希尔顿、万豪、喜来登等已经准备联手开设分店。

面积较大的代拉棕榈岛(80平方公里)也已初步露出海面,虽然要到2009年才能完工,但岛上7000栋房屋也已售出4500栋。据穆斯塔法介绍,房产购买者包括英国著名球星贝克汉姆与欧文,还有“演员、歌手和政治家”,但他拒绝透露这些客户的姓名,只表示三分之二的买家为外国人。

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